Angol Ingatlan

Ahogy már írtam én Londonban élek és ezért a londoni ingatlanokkal is fogok foglalkozni leginkább.

Szeretek számomra még nem ismert részeket felfedezni Londonban, utána pedig megnézni a térképen, hogy merre is jártam. A legtöbbszor nem azért megyek egy új környére, hogy feltárjam és megismerjem, hanem valamilyen dolgom akad arra. Sok állásinterjúra jártam, nézegettem lakásokat, eljártam hivatalokba, látványosságokat néztem meg Londonban, barátokkal találkoztam és autókáztam is már itt. Ahogy a környékeket jártam, akarva akaratlanul is megfigyeltem, hogy milyen ingatlanok vannak arrafelé, milyen embrek élnek arra, milyen boltok vannak ott és hogy milyen a közérzetem.

Ha az ingatlan szóba kerül, akkor van egy vesszőparipa, ami gyakran előkerül: mi egy ingatlan legfőbb három jellemzője? “Location, Location, Location” magyarul: “elhelyezkedés, elhelyezkedés, elhelyezkedés”... ami egy kicsit hülyén hangzik így magyarul, de még az is lehet, hogy hamarosan megszokjuk. London 5 fő területre van felosztva égtájak szerint:

London részei

West (W) - Nyugat , North (N) - Észak, North-East (NE) - Észak-kelet, South East (SE) - Dél-kelet, South West (SW) - dél-nyugat. Ezen belül Londonnak van összesen 32 választókerülete (borough) + a City of London ami nem (!) tartozik London irányítása alá. A City of Londonnak külön története van. Ha nagyon érdekel akkor itt olvashatsz róla. Ami minket még érdekelhet, az a postai irányítószámok által határolt területek:

London postai irányítószámai

A postai irányítószámok a fent látható 2-4 hosszúságú kódokkal kezdődnek és egy további 3-4 hosszú kóddal egészülnek ki, mely pontosan megjelöli azt az épületet, amihez az irányítószám tartozik. Az esetek 90%-ban a postai irányítószám segítségével könnyedén azonosítható az épület és a keresőkbe ezt megadva könnyedén odatalálhatunk. pl. SE17 2HZ, W2 2AT stb. Nagyon sok helyen kérik a postai irányítószámot vásárláskor, vagy amikor keresgélünk az interneten. Pl. ha atuóbiztosítást akarunk kötni, akkor meg kell adni az irányítószámot, ahol az autó parkol, és ettől is függhet a biztosítási díj. De hasznos lehet a postai irányítószám amikor Londonon belül utazunk, mert az internets útkeresők (és a GPS-ek) többségébe könnyedén azonosítja őket.

Általánosságban azt tudom mondani, hogy az Északi és Nyugati területek (N és W) jobb móduak. Ehhez hozzá vehetjük Dél nyugat (SW) északi részeit és a belvárost (Central, City of London). Kelet (E) és Dél-kelet pedig gyengébb megítélésű, de mindenképpen fejlődő és feltörekvő. Keleten inkább arab-indiai keveredésűek, dél keleten pedig afró/karibi feketebőrű lakosság az uralkodó. Ezek nagy általánosságok. Mindegyik népcsoportot megtalálni mindenhol, de a fentebb leírtak láthatóan igazak. Ha az adott terlütene járkálsz, akkor a saját szemünkkel is látni fogjuk.

Minket ez azért érdekel, mert a “jobb” módú környéken az ingatlanok ára magasabb, a “rosszabb megítélésű” környékeken pedig alacsonyabbak az árak. Nyilván van a rosszabb környéken is drágább valamint a jobb környéken is olcsóbb ingatlan. Minden ingatlan egyedi, nem beszélve a tulajáról szóval az ár sokminden függvénye és nem csak a "Location, Location, Location" számít.

kb. 5 évvel ezelőtt egy kicsit kezdett elegem lenni a munkámból. Nagyon jó helyen dolgoztam, (Mammut vezérigazgatóságán... egyébként a Mammut mint építkezési projekt sem volt egy utolsó. Szerencsém volt bepillantani a születésétől kezdve a megvalósításig igen sokmindenbe), de úgy éreztem, hogy többre vagyok képes. Jó voltam a munkámban és élveztem is, de többre vágytam... keresgetni kezdtem, hogy mivel kéne foglalkoznom, mit kéne csinálnom, hogyan lehetnék több, mivel tudnék mégtöbb pénzt csinálni. Az interneten ráakadtam egy személyiség fejlesztő tanfolyamra, de olyan borsos ára volt, hogy jobbnak láttam első körben valami olcsóbbal kezdeni. Így akadtam rá Robert Kiyosaki Gazdag Papa, Szegény Papa című könyvére. A Mammutban lerohantam a Libribe és megvettem a könyvet 1680 Ft-ért. Ahogy visszaértem a helyemre, olvasni kezdtem és alig tudtam letenni. Nagyon vártam, hogy vége legyen a melónak és nyugodtan folytathassam az olvasást. Teljesen magával ragadt. Olyan egyszerűséggel és olyan sztorikkal érteti meg Kiyosaki a befektetés és a pénzügyi inteligencia lényegét, amilyennel még nem találkoztam. Mindenkinek szívből ajánlom ezt a könyvet, még olyanoknak is akik nem szeretnek olvasni. Én se szerettem. Kifejezetten utálam olvasni, ami a sok kötelező olvasmánynak az “áldásos” hatása volt. De a vágyam, hogy befektessek és pénzt csináljak nagyobb volt, mint az utálatom az olvasás iránt. A nyelvezete nagyon egyszerű és olvasmányos.

Amikor elkezdtem vizsgálgatni az angol ingatlanokat, akkor kivülről az tűnt fel, hogy rengeteg házat építettek a már 5000 éve jól ismert égetett téglából és nam vakolják ki a falakat. A téglák egyébként mindenféle színből vannak: vörös, sárga, barna és ezek tömérdek árnyalatai. De a méretük közel azonos és nem jellemző az otthon jól ismert üreges 20 cm magas és 20 cm széles tégla.

Téglaépület

Téglafal

 A másik dolog ami feltűnt, az épületek sokkal sűrűbben vannak Londonban, mint mondjuk Budapesten. A házak teljesen összeérnek és a kertek mérete minimális. A kertek hiányát hatalmas parkokkal ellensúlyozzák, és így kihasználnak minden talapalatnyi beépíthető területet.

Ami még szembetűnő, hogy a szobák belmagassága alacsonyabb, mint Magyarországon. Itt kb. 220-240cm az átlagos belmagasság, ami azt jelenti hogy az én 180 cm-es magaságommal simán elérem a plafont. Ennek köszönhetően a házak magassága is alacsonyabb, ami egy több emeletes háznál igen jelentős építési költség megtakarítást jelent.

Itt nem igazán veszik számításba a lakások, házak alapterületét, hanem a szobák száma alapján kerülnek piacra az ingatlanok pl. 1-2-3-4-5 stb. bedroom flat / house (x szobás lakás / ház). Az egy szobás lakás azt jelenti, hogy van 1 hálószoba és 1 külön nappali konyhával. Néha amerikai konyhával, néha külön van a konyha és a nappali. A nappali neve reception room. A garzonokat, amik egy szobából állnak itt studio-nak nevezik.

A lakás és ház árak itt horrornak tűnnek a Magyarországihoz képest. Tegnap néztem egy 2 szobás földszintes, 57 m²-es lakást dél Londonban £249 000-ért. Ez barátok közt is több mint 75 millió Forint. Magyarországon, ha ez a lakás a Rózsadombon lenne, akkor se hiszem, hogy 30 Millió Forintnál többért el lehetne adni.  Ez a lakás London 1-es zónája szélén van, de még mindig jónak számító környéken. A "jó" azt jelenti, hogy nem veszélyes, és a megítélése is kedvező. Bár dél Londonban van, ami azt jelenti, hogy az északi részekhez képest alacsonyabb áron kelnek el a hasonló ingatlanok. Közel van a metróhoz van, ami szerintem elsődleges szompont bérbeadhatóság szempontjából.

75 millió Forintos 2 szobás lakás

75 millió Forintos 2 szobás lakás alaprajza

Ez itt London. Egy hasonló lakás vidéken, vagy Wales-ben kb. £50-80e-tal olcsóbb lenne.

Mivel Londonban élek, ezért elsősorban Londoni ingatlanok vannak a fókuszomban, de amit az ingatlanokkal kapcsolatban megtudok az többnyire igaz az összes angol lakásra, házra.

Következő bejegyzés 2011.03.10. 22:01-kor jelenik meg

Régóta foglalkoztanak az ingatlanok. Emlékszem, amikor 5 évesen apukám kivitt az építkezésünkre és a téglafalak között meg az állványok alatt mámorosan szívtam be a malter illatát. A betonkeverő hangja, a lapát sercegése amikor a sóderbe hatol, a szétszórt szerszámok és a megannyi anyag az újjonan épülő ház körül teljesen elvarázsoltak. Ezek az első emlékeim az ingatlanról és talán ekkor estem hosszantartó szerelmbe.

Első Szerelem: saját építésű ingatlanunk Bp-en 1984-ben

Szerencsére édesapám sok házat épített és gyakran kivitt magával az építkezésekre. Eleinte jókat játszottam és homokoztam, amíg apu építkezett, később már tevékenyebben is részt vettem. 30 éves koromig összesen 12 házat épített 29 lakással és több mint egy tucat üzlethelységet épített ki vagy alakított át, többek között a Sugárban, Camponában, Duna Plázában, Pólusban és végül, de nem utolsó sorban a Westendben. Jelen voltam szinte az összes születésénél és mindig csodálattal adóztam apám tehetségének ahogy a 4 falból egy csodálatos szobát, konyhát, fürdőt vagy épp egy üzletet varázsol. A mai napig ámulatba ejtenek az ingatlanok és élvezettel nézem az átalakításokat amiket egy-egy lakáson vagy házon el tudnak végezni.

A technikai megvalósításokon és a műszaki bravúrokon túl, nem hagyom figyelmen kívül az ingatlanokban rejlő befektetési lehetőségeket sem. Erre később ébrettem ugyan rá, de talán még mindig nem volt késő. Buzgóságomban elolvastam szinte az összes magyar nyelvű ingatlanbefektetői könyvet és elvégeztem jópár ingatlanos tanfolyamot (ebből sincs sok) Magyarországon. 2008 novemberében Budapesten vásároltam meg első saját ingatlan befektetésemet, melyet jelenleg is bérbeadok és Angliából kontrolálok.

Amióta Angliában vagyok, folyamatosan figyelem a londoni lakásokkal, ingatlanokkal történő eseményeket. Nem tudok megállás nélkül elmenni egy ingatlaniroda kirakata előtt - pedig itt elég sok van. Mindig megnézem a kínálatot, ha ingyenes újság áll a bejárat mellett, azt szinte mindig felkapom. A napilapokban külön Property (ingatlan) melléklet van és bőséges információkkal szolgálnak mindenféle statisztikákról. Elolvasom az érdekes cikkeket, gyakran keresgélek a környékünkön eladó lakásokat. Nézem a hitelfelvételi lehetőségeket és követem az aktuális bérleti díjakat. 

Szándékaim szerint nagyon sok mindent be fogok mutatni itt a blogon az angol ingatlanokról, lehetőségekről, szabályokról, piacokról és mindenről, ami csak Angliában az ingatlanokkal szóba jöhet.